Yazar "Doğan, Simge" seçeneğine göre listele

Listeleniyor 1 - 2 / 2
  • [ X ]
    Öğe
    Determination of the relationship between housing characteristics and housing prices before and after the Kahramanmaraş earthquake using machine learning: A case study of Adana, Turkiye
    (Yildiz Technical Univ, Fac Architecture, 2024) Doğan, Simge; Genç, Levent; Yücebaş, Sait Can; Uşaklı, Metin; Dumlu, Cengizhan
    Earthquakes have a significant impact on the real estate sector. Damage caused by earthquakes leads to an imbalance in the supply and demand for housing, thus temporarily causing stagnation in the real estate sector. Two earthquakes occurred in the Pazarc & imath;k and Elbistan districts of Kahramanmara & scedil; on February 6, 2023, at 04:17 am with a magnitude of 7.7 and at 13:24 pm with a magnitude of 7.6. A machine learning-based model was created to analyze the change in house prices and the variables affecting the price during the earthquake, which is called the Disaster of the Century. After the earthquake, the prices of houses for sale in the central districts of Adana province (Seyhan, Y & uuml;re & gbreve;ir, Sar & imath;& ccedil;am, and & Ccedil;ukurova), where there was the least damage, were collected from the relevant website with a web scraper. These data were classified as categorical and numerical datasets, and the necessary pre-processing stage for machine learning algorithms was performed. The characteristics that change and are effective in housing preferences before the earthquake (February 2022) and after the earthquake (February 2023) were determined by the decision tree method, which is one of the machine learning algorithms. In this context, it is aimed to determine the housing variables that are effective in before- and after-earthquake pricing in the central districts of Adana province. In the study, while 'Building Age and Number of Rooms' are effective in determining the price in 2022, 'Housing Shape and Facade' features come to the fore in 2023. The housing characteristics that affect the price change in two years. The change in housing preference criteria after the earthquake shows that the lifestyle in cities has also changed. According to this change, it requires the development of new approaches in urban design and planning approaches and is expected to be a reference for future studies.
  • [ X ]
    Öğe
    Mekânsal arazi satın alma tercihlerinin makine öğrenimi yöntemi ile değerlendirilmesi: Çanakkale Ayvacık örneği
    (Çanakkale Onsekiz Mart Üniversitesi, 2025) Doğan, Simge; Genç, Levent
    Pandemi süreci, kırsal alana göçü tetikleyerek gayrimenkul fiyatlarında hızlı ve sürekli artış yönünde değişimlere neden olmuştur. Kırsal alanda yaşamın özendirildiği bu süreçte yer seçimi tercihleri arazilerin bulunduğu bölge, il-ilce ve köydeki çeşitli hizmet ve kamu binalarına, sosyal tesislerine, eğitim kurumlarına ulaşılabilirlik önemli bir etken olarak göze çarpmıştır. Ayrıca benzeri günlük ihtiyaçların dikkate alındığı konuların yanında manzara ve diğer doğal ortamlara yakınlıkta önemli olmuştur. Arazi fiyatlarının konumsal faktörlere olan mesafeye bağlı olarak farklılık göstermesi, alıcılar ve satıcılar için önemli bir referans oluşturmaktadır. Bu durumun özelikle yerleşme isteğinin yoğun olduğu bir bölgede nasıl gerçekleştirildiği sorusuna açıklık getirilmelidir. Bu değişimler konumun yanında ilan ve satın almanın hangi mevsim olduğuna göre de değişiklikler göstermektedir. Bu bağlamda, Coğrafi Bilgi Sistemleri (CBS) ve Makine Öğrenimi (MÖ) yöntemleri kullanılarak, Ocak 2023-Aralık 2023 tarihleri arasında Ayvacık Merkez ve köylerinde satılık arazilerin mekânsal özellikleri ile birim fiyatları arasındaki ilişki incelenmiştir. Araştırma sonuçları, Ayvacık'taki arazilerin birim fiyatlarının Ayvacık Merkez'e uzaklık, köy merkezlerine olan mesafe, denize olan mesafe ve mevsimsel değişkenliklerden etkilendiğini göstermektedir. Merkeze yakın olan köylerdeki arazilerin fiyatlarının daha yüksek olduğu, ancak bazı köylerde mesafe arttıkça fiyatların yükseldiği gözlemlenmiştir. Ayrıca, deniz manzaralı arazilerin estetik değerleri ve turistik potansiyeli, alıcılar arasında önemli bir talep yaratmaktadır. Bu çalışma, yerel gayrimenkul piyasasının dinamiklerini anlamak ve sürdürülebilir bir gelişim sağlamak açısından kritik bir öneme sahiptir. Arazi fiyatlarının doğru bir şekilde belirlenmesi, yatırımcıların bilinçli kararlar almasına ve gayrimenkul piyasasının sağlıklı işlemesine katkıda bulunur.